Location gérance Espagne, acheter un commerce avec option d’achat.
Fonds de commerce en location gérance en Espagne, est-ce possible ?
La gérance est intéressante pour TESTER une affaire sans devoir acheter le fonds et avec un risque limité.
Le principe :
Un propriétaire vous propose la location gérance de son fonds de commerce, et maintenant il faut se lancer !
- Le locataire (vous) signe un engagement sur un temps déterminé, de 1 an à 5 ans avec le propriétaire du fonds.
- Vous devez immobiliser une caution, pour le matériel, les loyers. Nous rappelons que la caution ne doit jamais être versée directement au propriétaire en Espagne, mais consigner sur un compte prévu à cet effet. Pour plus d’informations sur les cautions nous contacter.
- Nous déterminons ensemble les limites de vos responsabilités avec le propriétaire.
- Vous devez verser au propriétaire bailleur une rente tous les mois qui est fixé au départ.
- Vous êtes libre d’exploiter le fonds et bénéficier du chiffre d’affaire.
- A votre charge le loyer du local commercial, l’assurance, l’eau, électricité, téléphone, poubelle..etc
- Dans le cas d’une option d’achat le prix de vente est indiqué dans le contrat location gérance au départ.
- Vous pouvez résilier votre contrat chaque année sans perdre votre caution, ou bien acheter le fonds.
Quel sont les avantages de la location gérance en Espagne ?
Cette formule vous permet de venir travailler et vivre en Espagne sans investissement.
Si le fonds de commerce vous convient mais aussi la vie en Espagne est faite pour vous, devenir propriétaire du fonds deviendra très simple.
La reprise d’une entreprise est la réglementation en Espagne est plus souple qu’en France ou en Belgique.
Vous gérez une affaire comme si vous étiez le propriétaire du fonds de commerce, votre travail est récompensé par le chiffre d’affaire. Vous achetez alors le fonds en sachant que votre investissement est sûr.
Location gérance en Espagne, où sont les pièges ?
Les propriétaires bailleurs peuvent profiter de votre naïveté. Vous arrivez de France ou de Belgique, et vous ne savez pas à qui faire confiance. Le propriétaire ou l’agent immobilier vous demande 3000 € ou 5000 € en espèce à la signature du contrat de gérance…grave erreur.
Certains propriétaires abusent de clauses farfelues pour éviter de vous rendre la caution. Parfois, une rente trop élevée impossible à payer au bout de quelques mois d’activité. D’autres, en exigeant l’encaissement de la caution sur leur compte bancaire.
Comment s’y prendre à qui s’adresser ?
La première règle est de ne jamais verser d’argent en espèce à un agent immobilier ou un propriétaire.
Dans le cas d’une annonce présente sur le site officiel, nous proposons l’analyse de votre projet et la rédaction des contrats. Notre service juridique est à vos côtés ainsi que notre avocat à la signature de la gérance. Tous les documents sont traduits dans votre langue. Nous pouvons aussi rencontrer un propriétaire qui vous a fait une proposition directement.
Prendre un rendez-vous téléphonique ICI
